郭德纲已拿到澳洲绿卡 墨尔本豪宅曝光

最近，又有媒体爆料，郭德纲曾经在2012年花222万澳币（1澳元=5.05人民币）购置了一套豪宅。

该豪宅位于澳大利亚墨尔本Templestowe区的一个小山坡上，环境静谧，视野开阔，可远眺有名的风景区丹丁农山。豪宅占地4009平米，其中房屋面积600平米，室内2层共5间卧室、4间浴室和2个车位，室外另有一个标准网球场、一个露天游泳池以及开阔平坦的大片草地。

郭德纲豪华别墅曝光

据当地多年从事地产交易的黄先生介绍，Templestowe在墨尔本属于上风上水的低密度区，“有意愿有能力在该区置业的都是真正的土豪，家里如果没有一个两个网球场，没个游泳池，没养两匹马，出门都不好意思跟邻居打招呼”，郭德纲这处房产按照地块大小和基建配置来说，在这个区属于中等水平，其目前的市价应该在250万澳币上下（合人民币1250万元左右）。

豪宅信息

豪宅平面图

在郭德纲的别墅外，半人多高的木门围起一条小道，小道直通后院。后院内木条铺地，木栅栏围起一个半圆区域。后院靠近栅栏一端有水池，地面镶嵌鹅卵石。绕到别墅后方，栅栏围起的区域内还有一座凉亭。

郭德纲豪宅所在的Templestowe区位于墨尔本东北部，是高档住宅区，当地中位房价已达150万澳元。根据澳洲房产公司Domain公布的数据，2016年第二季度墨尔本的平均房价为740995澳元，创下了四年来的最高纪录。Templestowe区所在的东北地区第二季度的房价增长率2.1%，在墨尔本八大分区中排名第四。

2016年第二季度墨尔本房价增长率，来源：Domain Group

不同房产类型价格表现也有很大差异。墨尔本的房产类型可主要分别公寓和别墅两大类。由于公寓的供给量过剩，别墅的价格涨幅明显高于公寓，这也说明了为什么老郭的别墅在短短几年间增值100多万澳元。

由此看来，郭德纲在投资方面有一手。一般来说，带土地的房子最值钱，因为土地是不可再生能源。而公寓并不带有独立的土地，所以增值潜力也不如别墅。从下图中可以看出，墨尔本独栋别墅的涨幅曲线（蓝线），明显比公寓涨幅（黑线）更加陡峭。