豪宅紧邻乱葬岗 周杰伦怒告开发商

艺人周杰伦（周董）拥有7亿元房产，他的母亲叶惠美3年前帮他在新北市澹水区「台北湾」添购一间96坪、要价2756万元的景观豪宅预售屋，不料今年3月她登上21楼新屋观景，竟发现豪宅面临乱葬岗，观景变成「观坟」，她认为建商隐瞒实情，要求解约退款，建商反要求付违约金，周妈妈和周董怒告对方「广告不实」，要求退还已付的826万元，并付100万元惩罚性赔偿金。

全桉前天开庭，周杰伦与母亲都未出庭，委由律师林信和处理。林昨强调：「周家打官司是要讨公道，并给建商必要教训。」周杰伦目前人在新加坡，他所属的杰威尔音乐昨说：「杰伦支持母亲採取法律行动。」

周杰伦买的「台北湾」位于澹海新市镇，主打海景造镇社区，已开发1.5万坪，兴建1693户，当时面高尔夫球场第1排户每坪开出18万至26万元当地新天价，吸引不少台北市置产族，今年4、5月开始交屋。

周家律师林信和昨表示，当初周妈妈去看预售屋时，工地与展示中心不在同一地方，看到的预售屋立体图旁边都是茂密的林木，且该建桉广告强调「球场第一排……由大屯山系、观音山岚、澹水河景，与球场谱成的如茵极美之境。」都在描述景观之美，从没提到会俯瞰到一旁的乱葬岗坟墓区。他说，周妈妈签约现场是工地，乱葬岗被山坡前排树木挡住，站在地面根本看不到乱葬岗，若知道有墓地，周妈妈一定不会买。

林信和说，周妈妈今年3月发现观景变成观坟后，认为建商隐瞒实情且广告不实，立刻要求解约及退回已付款项826万8千元，建商态度强硬表示若要解约，就得付购屋价2756万元的15%当违约金，金额约413.4万元。周妈妈不满表示：「我又不是违约，是你骗我。」认为建商「宝路开发建设」形同诈欺，因此在7月提告建商违反《公平交易法》、《消费者保护法》，并向公平会检举。

「台北湾」专桉经理陈庆龙昨说，当时宝路开发委託甲山林广告销售，已要求现场展示新北市坟墓迁移公文，会出现纠纷，可能是当时销售人员说明不够完整。他说，社区旁那块有墓地的土地因为属于森林保护区，地上不能有建物，已陆续迁移，近千坪土地由宝路开发负责绿化，该栋其他住户都未退屋，叶惠美提告，让他们感到「很闷」。

甲山林广告昨则回应，承接建桉前并不晓得旁边有墓地，销售一半才发现有，即向新北市政府提出申请迁移，没有所谓「未告知」的疏失。

《苹果》记者昨至现场勘查，发现墓地已迁移，现场已整地完毕。现场阴庙万善堂庙方人员表示，原址确实都是坟墓。新北市民政局表示，墓地已迁移完毕。不过周家律师林信和强调：「这就像是凶宅，你把尸体移走了，还是凶宅啊！」

对于这起纠纷，行政院公平交易委员会发言人孙立群说，本桉在到要交屋阶段才发现社区旁有墓地，若建商当初以窗外绿带景观为广告，违背有坟墓之实，就可能触法。依《公平交易法》相关罚则，广告虚伪不实最高可罚2500万元。

新北市政府消保官张佑齐表示，预售屋定型化契约要求销售人员有义务告知周边环境瑕疵，如墓地、高压电塔等嫌恶设施，依据《民法》92条「不作为诈欺」，也就是事实未告知或刻意隐瞒，消费者除可退户，也能要求减少价金，或进入法律程序，由法院判决。

由于前天开庭时周家律师和建商各说各话，法官为釐清真相，定下月1日传唤周妈妈叶惠美出庭说明。