章泽天血亏抛售澳洲豪宅到底在急什么

血亏370万澳币抛售豪宅。

22日，这一条新闻占据了澳大利亚Domain的独家头条版面。

按Domain的说法：“中国最年轻的女富翁”Nancy章泽天，以1350万澳币的价格，成功出售在悉尼的超级豪宅。”

这栋豪宅的交易成功，在悉尼楼市中引起了巨大的轰动。

WHY？

要知道，一般来说，370万澳币，买下两栋北区豪宅，都绰绰有余……

而章泽天却“眼不眨心不跳”地血亏370万抛售房屋，这一撒钱举措令澳洲人叹为观止。

据Domain报道，2015年，中国电子商务巨头——京东的老板刘强东先生和“天真”的章泽天正恩爱的时候，刘老板以1620万澳币的价格，为她买下了一栋海边的三层豪宅。

可谁知道，在几年的时间里，这栋豪宅的市场价格，狂跌270万美元。

由于奶茶妹妹夫妇当时购买的是全新豪宅，膜都还没撕，并未经外国投资审查委员会批准，因此两人还承担了超过100万澳币的印花税费用，两头一加，此次抛售损失达到了370万澳币，相当于上千万人民币。

“超级豪宅”长啥样

所以，这究竟是一款怎样的豪宅呢？

我们一起来看看，这栋烫金地段海景三层豪宅究竟是怎样的存在！

千万豪宅全面曝光为什么说是烫金地段呢，因为这座豪宅所处的地段实在是热得烫手！

可以说，悉尼政府允许在这里搭建住宅，已经是一个奇迹了，而且还搭了个这么大的…

正门可能不让进，没关系，我们从泳池翻进去…

碧蓝的池水同大海与天空连成一线，“海天盛筵”可能就是这个意思。

进门的客厅让人眼前一亮，可能这样的布局才能够成为客厅，其余的都叫棋牌室。

在向上走便是天台了，Penthouse的天台可能是一个最大的卖点了，饭后在此地一览悉尼美景，一定会觉得周围的公寓都弱爆了。

这样的顶级豪宅按理来说，应该年年抢手，年年炽手可热才对，为何仅仅3年时间就，掉价270多万澳币呢？

这套房子里发生过什么

奶茶妹妹在这套豪宅里只入住了一两晚，房子在2017年6月，就，挂！牌！出！售！了！

当时挂牌的中介叫RayWhite，要价1800万澳元。

但是一直没有卖掉……

一年之后，2018年4月，这套豪宅降！价！了！

Domain的报道说，降低后的房子价格在1500万澳元~1600万澳元之间。

为什么降价？这套房子也是有故事的。

据报道，在2015年，这栋豪宅刚刚被买下之后，就曾发生过一起“性侵”丑闻，但主角并不是豪宅主人刘强东，而是一名前来参加在豪宅中举办的聚会的“贵宾”。

在2015年12月16日，豪宅主人在家中举办了一场“商业聚会”，而事后，聚会上的一位宾客被指控，性侵了一位20岁的模特。

事后，陪审团判定Longwei Xu（音译）犯有7项罪名，包括猥亵罪和殴打罪等，其中一项是未经同意性侵罪。

这场性侵案发生的时候，奶茶妹妹和刘强东的大婚刚过去两个月。

一个月之后，刘强东在大洋彼岸，成了性侵案的主角。

确实有些讽刺。

两次负面新闻可能导致掉价。

然而，这或许并不成为奶茶妹妹折价卖房的主因。

为什么非得此时抛售

那么，奶茶妹妹抛售这处豪宅的动机，到底是由于个人原因，还是澳洲楼市原因。

澳大利亚曾经是房地产投资的沃土。

2017年，位于瑞士的国际清算银行（Bankfor International Settlements，BIS）研究了47个国家的长期房价发展趋势，发现——从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始，澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年，堪称全球最持久的房价增长周期，价格累计涨幅高达6556%以上，平均每年上涨8.1%。

这种购入澳洲房产，稳赚不赔的好日子，终于在当年出现了疲态。

据彭博社消息，截至2018年8月，澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。

悉尼首当其冲。

目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平。

为什么悉尼的楼市会“凉凉”呢？

一般来说，房地产市场主要受到供需和金融市场的影响。

第一、澳大利亚政府压缩了贷款额度。

早在2017年3月，澳大利亚政府金融监管机构（APRA）就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。当地许多银行机构在政府的监管压力下，加强了对购房者的贷款审批，降低了贷款额度。

第二、房贷利率上调。

2018年8月底，西太平洋银行（Westpac）又宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行（Adelaide Bank）跟进加息。

第三、新公寓供给加大。

据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。

第四、对外国人投资限制加强。

具体包括：截止2016年7月，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请；增加海外印花税；增加针对海外买家的房产征收的空置税；等等等等……

目前，这些政策都还没有改变，这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。

国际清算银行牛津经济学研究（BIS Oxford Economics）指出，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年下跌23%。

在这种大势之下，撇开一切感情因素，章泽天对于投资房产进行折价抛售，是理智的投资人所为。

毕竟，感情打折没法提前设防，但楼价还是靠抛售，早早止损哪！